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昆明市中心城区

商服、居住用地

Ⅰ-Ⅵ级

六通一平：通供气，通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平

Ⅶ级

五通一平：通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平

Ⅷ级

四通一平：通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平

工矿仓储用地

规划限制区、Ⅰ-Ⅱ级

六通一平：通供气，通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平

Ⅲ级

五通一平：通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平

Ⅳ级

四通一平：通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平

Ⅴ级

四通一平：通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平

公共管理与公共服务用地、公用设施用地

Ⅰ-Ⅴ级

六通一平：通供气，通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平

Ⅵ级

五通一平：通供水，通排水，通电，通讯，通路，宗地内场平

Ⅶ级

四通一平：通供水，通电，通讯，通路，宗地内场平

商服用地

零售商业用地

Ⅰ级：2.5；
Ⅱ-Ⅲ级：3.0；

Ⅳ级：2.7
Ⅴ级：2.5；Ⅵ级：2.4

Ⅶ级：1.6；Ⅷ级：1.4

商务金融用地

餐饮用地、旅馆用地

娱乐康体用地

Ⅰ级：2.5；Ⅱ级：2.4
Ⅲ-Ⅳ级：2.2；
Ⅴ级：2.0Ⅵ级：1.8；

Ⅶ：1.4；Ⅷ级：1.2；

批发市场用地

公用设施营业网点用地

Ⅰ-Ⅳ级：2.0；
Ⅴ级：1.8Ⅵ级：1.6；

Ⅶ-Ⅷ级：1.2；

其他商业服务业用地

居住用地

城镇住宅用地

Ⅰ级：2.5；Ⅱ级：2.8
Ⅲ-Ⅳ级：2.5；

Ⅴ级：2.2；Ⅵ级：2.0

Ⅶ级：1.5；Ⅷ级：1.2

工矿仓储用地

工业用地

1.0

采矿用地

物流仓储用地

公共管理与公共服务用地

医疗卫生用地、教育用地

Ⅰ-Ⅲ级：1.8

Ⅳ-Ⅴ级：1.6

Ⅵ-Ⅶ级：1.2

体育用地、社会福利用地

文化用地、机关团体用地、科研用地

公用设施用地

--

1.0

商服、居住用地

楼面价/地面价

工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地

地面价

地下商场、地下车库（结建）

楼面价/地下空间使用权价格

商服用地定级

Ⅰ级

7.56

一二一大街-西昌路-东陆大厦-巡津街-拓东路--北京路-一二一大街（包括省政府、翠湖公园、大悦城、恒隆广场、同德广场、瑞鼎城、新迎新城）

Ⅱ级

18.26

西园北路-环城西路-云纺花鸟市场-黄瓜营小区-泰康园-环城南路-环城东路-人民东路-白云路（包括昆明站、拓东体育中心、温泉花园、金星立交桥、北辰财富中心、融创文旅城、南亚风情第壹城、万达广场（西山店）、昆明双塔）

Ⅲ级

31.26

铂金大道-金色大道-二环北路-学府路-滇缅大道-近华浦路-二环南路-西福路-日新东路-石虎关立交桥-菊华立交桥-二环东路-白龙路-北辰大道-穿金路--铂金大道-小康大道（包括云南财经大学、海伦堡广场、和谐广场、滨江俊园、会展中心、盛唐城、云安会都、公园1903、世纪金源、大都摩天）

Ⅳ级

96.59

朗悦湾-小康大道-龙泉路-金色大道-王筇路-小屯立交桥-海源北路-二环西路-人民西路--春雨路-昆明西站--南绕城高速-广福路-昆磨高速-云大西路-贵昆路-金马路-东三环路-铂金大道（包括西山区政府、金色交响家园、官渡古镇、大观公园、昆八中、月牙潭公园、南部汽车站、草海隧道公园、星耀体育馆、海伦国际、呈贡区政府、吾悦广场、七彩云南第壹城、万达广场（呈贡店））

Ⅴ级

140.29

沣源路-二环北路-金川路-滇缅大道-春雨路-广福路-贵昆路-东三环路-彩云中路-景明南路-春融西路-彩云中路（包括北部汽车客运站、世界园艺博览园、红星美凯龙、中海·云著、滇池星城、眠山森林生态公园、渔园星浦、云南民族村、万科·公园里、斗南湿地公园、海埂花园、斗南花卉市场、东部汽车客运站、花之城、美的顺城府）

Ⅵ级

159.07

滇缅大道-海源北路-金川路-普吉路-北三环-西三环-春雨路-环湖东路-石龙路--春漫大道-碧潭街-石龙路-彩云中路-南绕城高速-金瓦路-虹桥路-汕昆高速-机场高速-东绕城高速-景明南路-景明北路-梁王路-博大路-环湖东路（包括翡翠花园、玉器城、盘龙区政府、普吉立交桥、金殿、阳光高尔夫俱乐部、阳光城滇池半山、翠峰生态公园、俊发创业园、两面寺收费站、云南民族大观园、廊桥阳光购物公园、黑龙潭、昆明植物园）

Ⅶ级

176.01

昆磨高速-化城街-高登街-兴业街-高新大道-昆磨高速-高登街-春漫大道-空港大道--林溪路-鸿运大道辅路-石龙路-春漫大道-梁王路（包括马金铺服务区、昆明长水国际机场、云贵多肉基地、白水塘集贸市场、桃园居民委员会、马金铺社区居委会、春漫时光、高新水岸晴沙、渔浦寒泉森林生态湿地公园、昆明市行政学院、昆明南站、小杨梅山工业园）

Ⅷ级

21.25

空港大道-牧场高尔夫球会-哨关大道-320国道-云桥街-空港大道-云南国际高原特色农产品交易中心-桃园小村-云南益道通基础工程有限公司

居住用地定级

Ⅰ级

7.97

一二一大街-昆明市第一中学-西昌路-拓东路-国联大厦-昆明邮电大楼-环城东路-昆明动物园-翠湖公园-省政府

Ⅱ级

37.12

学府路-滇缅大道-壹号广场-西园北路-环城西路--黄瓜营小区-昆明站-福德立交桥-二环东路-温泉花园-白云路-学府路-南绕城高速-海埂大坝-悦海路（含云南省教育厅、云纺花鸟市场、宝海公园、大树营立交桥、金星小区、昆明体育训练基地、海埂花园、石虎关立交桥、菊华立交桥、小菜园、滇池学院、1903）

Ⅲ级

100.86

普吉路-小屯立交桥-二环西路-黄土坡立交桥-春华里-人民西路--海源中路-近华浦路-西园北路-福海立交桥-二环南路-西福路-南绕城高速-广福路-悦海路-珥季路-朱家村立交桥-穿金路-白云路-普吉路-北京路-小康大道-彩云北路（包括大观公园、西山区政府、昆明双塔、官渡古镇、世纪金源购物中心、大都摩天购物中心、官渡区人民医院、石虎关立交桥、石闸立交桥、大树营立交桥、世博生态城、金江小区、龙泉俊园、云南财经大学、金鼎科技园）

Ⅳ级

125.73

广福路-环湖东路-渔村社区-南绕城高速--昆磨高速-贵昆路-沣源路-御龙半山-半山龙庭-裕丰园-吾悦广场-环海屯路-西三环-滇缅大道-春雨路-二环南路-高晓立交桥-云安会都-明波立交桥-洛龙公园-春融西路-天润康源-景明南路-雨花毓秀-景明北路-碧潭街（包括北部汽车客运站、东部汽车客运站、中铁百年映像、官渡区政府、瀑布公园、中央公园、滇池星城、渔园星浦、大方居、呈贡行政中心、滇池国际会展中心、花之城、朗悦湾、俊发城逸璟峰）

Ⅴ级

134.09

西三环-金川路-普吉立交桥-普吉路-北三环-二环北路-西三环-春雨路-高峣立交桥-二环南路-万青路-龙泉路-杭瑞高速-云南白药街-联大立交-南绕城高速-彩云中路-昆磨高速-云南万力-广卫立交桥-贵昆路-东绕城高速-金瓦路-虹桥路（包括银海白沙郡、两面寺收费站、金殿风景名胜区、金林碧水、昆明阳光高尔夫俱乐部、昆明学院、首创喜悦春城、盘龙区政府、枫丹白露、德惠小区、昆明佳景公园、云南机电职业技术学院、茨坝立交桥、昆明玉器城住宅区、昆明植物园、盘龙区龙泉小学）

Ⅵ级

132.93

普吉立交桥-北三环-机场高速-环湖东路-东绕城高速-新铁公鸡钢材市场-梁王路-鸿运大道辅路-春漫大道包括（春漫时光、岭东紫郡、野鸭塘、白水塘集贸市场、云缨小学、祭虫山工业区、祭虫山森林公园、中国铁建山语桃源、昆明南站、实力锦城、俊发时代俊园、广电苑、绿苑小区、高新水岸晴沙、渔浦寒泉公园、松花社区、新村、倚澜苑、山澜苑、大渔村、渔阳佳园、大渔公园、松花社区、昆明长水国际机场、空港经济区、云翔苑、星月澜湾、棣棠苑）

Ⅶ级

94.66

绕城高速-河外村-佛照寺-沙靠村-博大路-梁王路-机场高速-空港大道-哨关大道-长水机场北高速-空港大道-320国道包括（万纬昆明理工大学津桥学院（空港校区）、昆明空港园区、中国中药滇中新区产业园区、云贵多肉基地、万溪冲小学、云南特殊教育职业学院、昆明市行政学院、黑波村-空港项目区金马村海子村-阿拉村、清水产业园区、康龙彩印、世界石文化创意园、小杨梅山工业园、大板桥工业园、长水石材城）

Ⅷ级

16.93

云南国际高原特色农产品交易中心-桃园小村-桃园立交桥-绕城高速-南梁精神宣讲基地-空港大道-牧场高尔夫球会-哨关大道-320国道-小哨村-长水机场北高速

公共管理与公共服务用地定级

Ⅰ级

11.80

省政府-翠湖公园-昆明动物园-昆明邮电大楼-拓东体育中心-昆钢大厦-圆通北路-一二一大街-西昌路-环城南路-拓东路-人民东路-环城东路-北京路-省政府；

Ⅱ级

18.69

圆通北路-环城北路-学府路-云南师范大学（西南联大校区）-滇缅大道-昆明市第一中学-西昌路-环城西路-环城南路-北京路-二环南路-昆明大悦城-云纺花鸟市场-黄瓜营小区-昆明站-泰康园-福德立交桥-宝海公园-石虎关立交桥-菊华立交桥-拓东路-人民东路-二环东路-环城东路-大树营立交桥-温泉花园-石闸立交桥-瑞鼎城-白云路-金星小区-金星立交桥-溪畔丽景-雄达茶文化城-美的北京路9號-北辰财富中心-北辰大道

Ⅲ级

65.47

环城北路-学府路-滇缅大道-人民西路-环城西路-西园北路-二环南路-西福路-滇池路-日新中路-福海立交桥-日新东路-官南大道-春城路-日新立交桥-官渡广场-朱家村立交桥-汕昆高速-彩云北路-云大西路-昌虹西路-白云路-二环北路-东三环-铂金大道-小康大道-金色大道-白龙路-穿金路-北辰大道-杭瑞高速（包括昆明双塔、南亚风情第壹城、世纪金源购物中心、大都摩天购物中心、昆明世纪城、西南林业大学、佳园小区、江东花城、金江小区、仿江南水乡、丽水雅苑、俊发龙泉俊园、和谐广场、昆明八中、月牙潭公园、云南财经大学、滨江俊园）

Ⅳ级

105.34

龙泉路-金色大道-二环北路-普吉路-金川路-王筇路-海源北路-小屯立交桥-二环西路-黄土坡立交桥-滇缅大道-海源中路-昌源中路-人民西路-西园北路-春雨路-二环南路--明波立交桥-贵昆路-彩云北路-云大西路-汕昆高速-西福路-滇池路-南绕城高速-广福路-日新中路-日新东路-官南大道-巫家坝路-昌宏西路-季宏路-珥季路-昆磨高速-广卫立交桥（包括西山区政府、官渡古镇、昆明融创乐园、云南大学滇池学院、保利·天际、云南省博物馆、星耀体育馆、星体花园、昆船公园、中铁百年印象、盛惠园、中南碧桂园樾府、金马悦城、金色交响家园、云岭邻里、世界园艺博览园、金江小区、北部汽车客运站、俊发城逸璟峰、天骄北麓北区）

Ⅴ级

156.37

环湖东路-景明北路-景明南路-联大街-彩云南路-春融西路-春融街-石龙路-碧潭路-南绕城高速-广卫立交桥-云大西路-汕昆高速-贵昆路-东绕城高速-320国道-虹桥路-金瓦路--穿金路-杭瑞高速-沣源路-龙泉路-茨坝立交桥-金色大道-二环北路-普吉路-普吉立交桥-北三环-滇池路-金川路-西三环-王筇路-海屯路-海源北路-昌源中路-滇缅大道-人民西路-春雨路-二环南路-高峣立交桥-南绕城高速（包括金殿风景名胜区、昆明市人民政府、昆明医科大学、昆明植物园、万科·公园里、阳光海岸、公园1903、昆明学院、民族村、滇池卫城、悦海路、银海泊岸、美的顺城府、昆明滇池国际会展中心、眠山森林生态公园、呈贡万达广场、呈贡区政府）

Ⅵ级

174.12

桃园立交桥-普吉立交桥-北三环-梁王路-景明北路-景明南路--万青路-博大路-云南白药街-昆磨高速-环湖东路-春融西路-石龙路-碧潭路-彩云中路-南绕城高速-呈荣大道-鸿运大道辅路-春漫大道-林溪路-东绕城高速-320国道-机场高速包括（云南师范大学呈贡校区、泛亚城邦、云南民族大学呈贡校区、云南大学呈贡校区、昆明理工大学呈贡校区、昆明空航经济区管委会、白水塘集贸市场、碧桂园东园小区、中央公园、印城家苑、大板桥工业区、果林水库、果林湖畔、春漫时光、长水石材城）

Ⅶ级

118.49

机场高速-320国道-长水机场北高速-哨关大道-空港大道-昆明南站-梁王路-博大路-兴业街-高新大道-马金铺-化城街-马澄公路-高登街-生物谷街-武振街-梁峰路包括（桃园立交桥、廊桥阳光购物公园、渔浦寒泉森林生态湿地公园、云南农业职业技术学院、马金铺社区居委会、桃园小村、长水佳苑、长水国际机场、昆明市行政学院、万纬昆明长水空港物流园、昆明理工大学剑桥学院、化城社区、万溪冲小学、高新水岸晴沙）

工矿仓储用地定级

限制区

142.75

二环北路-二环西路-二环南路-二环东路-南绕城高速-悦海路-环湖东路-石龙路-福保村-雍景湾-南绕城高速-环湖东路-博大路（包括云南民族村、海埂花园、阳光海岸、实力锦城-梁王路、泛亚城邦、昆明南站、中国铁建山语桃源、俊发·白龙潭俊园淏园、俊发风华俊园、华飞·凌云别苑、半岛华府）

Ⅰ级

20.36

海屯路-昆明恒大名都-融城园城-百大·国际花园-滇缅大道-人民西路-二环西路-黄土坡立交桥-小屯立交桥贵昆路-昆铁盛和家苑-朱家村立交桥-彩云北路-小板桥小学-昆明学院-贵昆路

Ⅱ级

131.09

茨坝立交桥-云南机电职业技术学院-昆明佳景公园--泰龙阁小区-华景苑-王筇路-眠山森林生态公园-春雨路-人民西路-兴苑路-兴隆小区-昆明市大观公园-日新中路-日新东路-金源大道-彩云北路-昆磨高速-东绕城高速-东三环-虹桥立交桥-虹桥路-白龙路-北辰大道-金色大道-昆明八中-小康大道-沣源路-青松路-春漫大道-石龙路-环湖东路-斗南社区-石龙坝水库-石龙路-春漫大道（包括御龙半山、中海·云著、裕沣园、红云小区、幸福邻里、中南碧桂园樾府、玫瑰湾、高家村、渔浦寒泉森林生态湿地公园、宇培昆明物流园、云南通盈药厂、林塘社区、马金铺社区居委会、高家村）

Ⅲ级

234.29

西三环-王筇路-日新中路-日新东路-茨坝立交桥-青松路-沣源路-小康大道-红锦路-金色大道-北辰大道-虹桥路-虹桥立交桥-东三环路-东三环路--绕城高速-金源大道-彩云北路-广卫立交桥-东绕城高速-春漫大道-环湖东路-悦海路-南绕城高速-日新中路-汕昆高速-银昆高速（包括翡翠花园、世界园艺博览园、金殿风景名胜区、美的顺城府、昆明花鹤翎、西南林业大学、福泽雅苑、佳湖花园-广福路-南城坊-保利·天际-昆明世纪城-天碧陵园--机场高速-海子村-中村-长水佳苑-云翔苑-肖家营-山海春风）

Ⅳ级

119.14

二环南路-春雨路-长水机场北高速-中国中药滇中新区产业园-云南华新东骏水泥有限公司-长水航城木藤苑-万纬昆明长水空港物流园（一期）-昆明理工大学剑桥学院（包括长水国际机场、依云国际社区、阳光城滇池半山-翠峰生态公园-春雨金苑-桃园立交桥-桃园小村-云南国际高原特色农产品交易中心、昆明牧场高尔夫、中对龙村）

Ⅴ级

2.67

碧鸡博览公园-高峣立交桥-高峣新村-西山公园-苏家村小区

定级范围

650.29平方公里